常见问题 (FAQ)
最常见的海外抵押贷款问题和答案
国际抵押贷款如何运作？
海外抵押贷款是指以您居住国以外的房产作为抵押的贷款。抵押贷款的可获得性和条款因国家、贷款机构和申请人情况而异。大多数贷款在当地办理，但对于高额贷款（例如超过 1 万欧元），国际/私人银行可能会提供跨境贷款。
境外抵押贷款需要哪些文件？
典型要求包括：
收入、就业或财务能力证明
信用记录和银行对账单
护照/身份证和纳税申报单
可能需要法律文件（例如授权书），特别是如果您无法出席交易结束
非居民可以在欧洲购买房产吗？
是的——大多数欧洲国家都欢迎外国买家，但相关规定差异很大。有些国家需要特殊批准或居住权，而有些国家则在某些地区限制外国所有权。
抵押贷款流程需要多长时间？
可能需要几周到几个月的时间。具体时间取决于贷款机构的处理、房产评估、法律审查以及购房目的——例如：度假/养老住宅、投资、主要住宅等。
外国买家的利率是否更高？
通常情况下，非居民的利率可能略高于本地居民。最终利率取决于多种因素，包括购房价格、房产位置、借款金额、贷款价值比、抵押贷款购买情况以及申请人的整体个人资料。
我可以借多少钱？我的贷款价值比 (LTV) 是多少？
LTV 比率通常在 50-70% 之间，具体取决于国家、房产类型和借款人的财务状况。
税收和持续成本怎么样？
您通常需承担以下责任：
地方财产税（例如年度税或市政税）
购买时的印花税或转让费
如果房产出租，则需缴纳租金/所得税
一些国家可能征收“视同收入”税 .
我还需要当地的律师吗？
当然。每个市场都有独特的规则。聘请一位本地的英语法律专家进行尽职调查、处理合同并确保您的利益得到保护 .
我可以出租该房产吗？
许多国家/地区允许短期租赁，但可能适用当地法规，例如西班牙要求持有旅游租赁许可证。购买前请确认，以免被罚款 .
如果我想要的国家没有列出怎么办？
我们经常在 40 多个国家/地区提供抵押贷款。如果您选择的目的地不在列表中，或者您正在寻求高额贷款（例如，超过 1 万欧元），请联系我们，我们将以 逐案基础，取决于贷款人的可用性、财产类型和风险评估。
注意：此常见问题解答提供一般信息，不能取代个性化的法律、税务或财务建议。
在做出海外房产决定之前，务必咨询合格的专业人士。
对于您要购买的任何房产，寻求独立的法律和税务建议非常重要
Simon Conn 是 Seico Insurance & Mortgages Limited 的推荐人指定代表，该公司由英国金融行为监管局授权和监管，编号为 300024，仅可开展英国抵押贷款、保险和消费者信贷相关活动。
如果抵押贷款以您本国货币以外的货币计价，则汇率变动可能会增加以您本国货币计算的债务等值价值
如果您不继续偿还抵押贷款，您的财产可能会被收回。
请注意，FCA 并不监管我们所有形式的业务活动。我们将为您提供免费的初步咨询。由于我们提供定制服务，我们的贷款机构收费可能有所不同，实际应付金额将显示在其最终报价中，并取决于您需要融资的国家/地区，以及您的个人情况和贷款要求。
值得注意的是，英国法定法规不涵盖“购房出租”抵押贷款（除非自住比例超过40%）、商业抵押贷款以及以英国境外房产作抵押的抵押贷款。因此，对于您打算购买的任何房产，务必寻求独立的法律和税务建议。
